안산 지식산업센터 광양프런티어밸리11차 공급정보

안산지식산업센터 광양프런티어밸리11차 분양

 

 

안녕하세요. NO.1 분양대행 주하컴퍼니입니다. 오늘 소개해 드릴 현장은 반월공단에서 3번째 지식산업센터를 오픈하는 광양에서 진행하는 광양11차 지식산업센터 분양, 공급정보에 대해 소개해 드리려고 합니다. 광양프런티어밸리는 목내동에 1,2차분양을 성공리에 마친 후 부천, 인천, 시흥 등 그 외 지역에 10차 지식산업센터까지 성공적으로 분양을 마친 시공/시행사입니다.

 

 

개요

사업지 : 경기도 안산시 단원구 원시동 836-1번지 일원

대지면적 : 약 3000평

건물면적 : 약 2356평

연면적 : 약 23,414평

층수 : 지하1층 ~ 지상 9층

건폐율 : 78% (법정 80%)

용적률 : 349% (법정 350%)

주차대수 : 772대 (법정 263대 이상) - 호실당 2대 이상 가능

층고 : 1층 6.5미터, B1,2,3,4층 6미터, 5~8층 5.5미터, 9층 6미터

 

 

 

 

드라이브인, 도어 투 도어 시스템

지하1층, 1층~9층까지 모든 호실이 드라이브인이 가능한 호실로 넓은 원형램프로 상하행선 안전한 이동이 가능합니다. 도어투도어 시스템으로 내공장 안으로 화물을 직접 상.하차 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 제조업에 특화된 사업을 영위하기 편리한 시스템으로 반월공단,시화공단등에서는 가장 선호도가 좋은 스타일의 지식산업센터내 공장이라고 보시면 됩니다.

 

 

 

 

입지

안산 광양프런티어밸리11차 지식산업센터는 원시역에서 도보8분거리로 직원들의 출퇴근이 용이한 위치이며 현장 바로 옆에는 시화호가 있으서 호수방면호실들은 영구 조망권을 갖게 됩니다. 원시역은 서해선과 신안산선 더블라인이 들어오기 때문에 서해선을 이용할 경우 초지-시흥-부천, 아래로는 충남 홍성까지 연결되는 라인이며, 신안산선은  초지, 시흥, 광명으로연결되고 더 위로는 여의도까지 약 40분정도면 도착 가능한 신설라인입니다. 이로 인해 위로는 서울권, 아래로는 화성을 비롯한 평택,충남까지의 이동이 편리하여 직원 수급이나, 차량없이 이동할시 매우 편리한 위치가 됩니다. 또한 서안산IC 남안산IC, 그리고 조만간 연결되는 제2외곽순환고속도로에 올라타는 IC까지 모두 10분안에 도착하는 위치의 현장입니다.

 

 

 

호재

안산지식산업센터 광양프런티어밸리11차는 바로 호수쪽으로 바라보는 쪽이 바로 신세계에서 현재 공사를 진행할 예정인 화성 국제테마파크인데요. 국제테마파크는 대한민국의 화성시 남양읍 신외리에 위치한 에버랜드 3배 크기의 어마어마한 놀이동산 입니다. 이 테마파크는 송산그린시티 내의 동측에 조성되었으며, 약 423만㎡의 면적을 가지고 있습니다. 테마파크의 구축을 위해 약 4조5천여억원이 투자될 예정입니다.이 테마파크는 국제적인 규모와 테마를 가지고 있으며, 관광객들에게 다양한 체험과 오락을 제공합니다. 테마파크는 다양한 공간과 시설을 포함하고 있으며, 예를 들어 롤러코스터, 유원지, 테마공원, 엔터테인먼트 시설, 레스토랑, 상점 등이 있을 수 있습니다. 이 사업은 화성시와 관련 기업들, 투자자 등이 협력하여 진행되었으며, 테마파크가 지역 경제에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이를 통해 화성시는 관광산업의 발전과 일자리 창출 등의 효과를 기대할 수 있습니다. 전철역으로 1정거장 차량으로 5분거리에 위치하게 되는 화성 국제테마파크 개발로 인해 관련된 업체의 수요가 많이 몰릴것으로 기대됩니다.

 

 

 

 

 

 

공실걱정X

안산반월공단/시화공단은 입주기업만 약 2만업체인 대한민국 최고의 국가산업단지입니다. 그렇기 때문에, 최근 문제가 되고 있는 동탄시내의 지식산업센터, 양주, 남양주, 하남등의 수요가 많지 않은 지역의 지식산업센터와는 차원이 다릅니다. 안산스마트스퀘어, 타원타크라1,2,3,5차 지식산업센터등의 임대는 나왔다하면 바로 임대가 빠지는 상황입니다. 고금리로 인해 매매가 쉽게 일어나지 않지만 임대 수요는 충분한 상황이라서 공실걱정은 필요 없답니다.

 

 

금융 지원

제조업은 일반 주거 및 상업용도의 대출처럼 국가에서 어떠한 정책으로 인해 제제를 가하지 않습니다. 그렇기 때문에 지식산업센터는 80%까지는 1금융권에서 대출이 가능하며, 금리는 개인에 따라 차등 적용됩니다. 개인이나 법인 모두 매출이 매년 우상향이거나 신용도가 높을 경우 80% 기본 담보에 최대 10%에서 20%까지 추가로 신용융자를 추가할 수 있어서 100%까지 대출이 나오는 경우도 있습니다.(잔금시) 그렇기 때문에 임대를 알아보시다가 분양으로 전환되는 케이스가 많습니다. 레버리지를 이용해 투자를 하시는분들 계시구요. 국가산업단지내 지식산업센터는 선뜻 투자를 어려워 하는 경우가 많으신데요. 제가 하는일이 그런걸 쉽게 컨설팅해드리는 업무라서 어렵지 않게 진행을 하고 있습니다.

 

 

 

 

세제 지원

지식산업센터는 취득세 및 재산세를 감면해줍니다. 최근 재정된 정책은 35% 감면입니다. 지식산업센터는 일반적으로 신규취득중 최초분양자들에게만 감면을 해줍니다. 기본 세율 4.6%의 35%만큼 감면해준다는 내용입니다. 작년까지만 해도 50%였지만 올해 조정되어 35%까지만 감면해줍니다. 일몰기한은 2025년 12월31일까지입니다. 저희 광양프런티어밸리11차 지식산업센터는 2025년 가을에 준공예정이니 충분히 감면대상이 될 수 있습니다. 그리고 보통 재정후에는 다시 연장되고 연장되는 경우가 많기 때문에 감면을 충분히 가능하실 겁니다. 법인세 감면은 케이스별로 다르기 때문에 좀더 구체적인 내용이 나오게 되면 재 공지해 드리겠습니다.

 

 

 

분양방법 및 일정

분양은 계약금 10% 납부 후(부가세 별도) 부가세 환급 받으시고 입주시까지 들어가는 추가 비용이 없습니다.

광양프런티어밸리11차 지식산업센터의 분양 일정은 2023년 7월 청약계좌가 오픈될 예정이구요.8월쯤에 정계약이 진행될 예정입니다. 시화호 경관을 볼 수 있는 최초이자 마지막 현장이 될 멋진 지식산업센터를 미리 선점해 놓으시길 바랍니다.

착공(입주)시기는 2년 후인 2025년 가을쯤으로 예상하고 있습니다. 고금리 풀리고 전쟁 및 각종 악재들이 해소된다면 너무도 가치 있는 현장이 되지 않을까요?

 

분양가 및 호실 정보

호실정보 및 분양가는 아직 정확히 픽스되지 않았기 때문에 유선으로 문의 주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 그리고 반월공단내 부동산과 밀접한 협업으로 전반적인 지식산업센터의 분양/임대/매매를 진행하고 있으므로 분양 문의 뿐 아니라 다른 지식산업센터 문의도 다 응답이 가능합니다. 어떠한 내용이라도 문의 주시면 원하시는 현장,원하시는 물건정보를 제공해 드리겠습니다. 아래 이미지의 연락처로 문의주시거나 광양11차지식산업센터 관심고객정보를 등록해 주세요.

 

 

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