신안산비즈스타 지식산업센터 가성비 최고!! 잔여호실분양

신안산비즈스타 지식산업센터는?

 

 

 

안녕하세요.반월공단 공장 이전 전문 컨설턴트 신안산스타부동산 서이사입니다. 오늘은 2021년말에 분양 및 착공을 시작하여 내년 2024년 6월에 입주를 시작하는 신안산비즈스타 지식산업센터에 대해 소개해 드리려고 합니다.

 

 

 

아시다시피 반월공단은 '안산스마트허브'라는 명칭으로 바뀌면서 기존 낡고 무서운 공단의 이미지에서 새로운 지식기반 산업의 밸리로 변모하기 위해 노력중인 국가산업단지인데요. 특히 시화공단과는 다르게 반월공단에는 3개의 지하철역이 있어서 출퇴근이 매우 편리한 지역으로 탈바꿈 하고 있답니다.신안산비즈스타는 안산시와 산업공단본부에서 진행하는 구조고도화 사업의 일환으로 변화하려는 반월공단의 새로운 비전을 맞추어 시작되는 복합지식산업센터입니다.

 

 

반월공단 Y존은 활발한 지원을 받고 있는 공단 내 지역입니다. 안산역부터 원시역까지, 그리고 초지역에서 윈시역까지 1자로 연결되는 구역을 Y존이라고 합니다. 이 Y존은 기존의 제조형 일반 공장들을 첨단 지식산업센터와 효율적인 물류센터의 입주를 허용하기 위해 구조고도화사업을 통해 개발되고 있습니다. 2020년부터 Y존을 중심으로 지식산업센터들이 차례로 분양 및 입주를 시작하고 있습니다. 이 구역은 오래된 공장들을 철거하고 새로운 지식 기반의 복합센터로 변화시켜, 많은 젊은 인재들을 유입시키는 것을 목표로 하고 있습니다.

 

 

 

현재 반월공단 Y존 라인에 위치한, 그리고 내년까지 입주하는 드라이브인 지식산업센터는  안산역 인근의 안산스마트스퀘어, 대우테크노피아, 시우역의 타원타크라2차, 원시역의 서흥테크노밸리, 타원타크라5차가 있습니다. 내년에 입주하는 현장은 2곳이 있는데요.KDT 지식산업센터와 제가 오늘 소개해 드리는 신안산비즈스타가 있습니다.그리고 새로 분양 시작하는 광양11차라는 지산도 있습니다.

 

반월공단내 드라이브인 시스템이 구축되어있는 지식산업센터의 입주시기(준공)별 리스트는 아래와 같습니다.

 

지식산업센터 명	준공시기	입지	비고
서흥테크노밸리	2005년 1월	Y존 - 일부 드라이브인 - 원시역 3분	공단내 최초 드라이브인 지산
안산디지털파크	2006년 7월	전체 드라이브인 - 버스
대우테크노피아	2009년 1월	Y존- 전체 드라이브인 - 안산역 8분	안산 유통상가와 밀접함
광양프론티어밸리1차	2012년 12월	전체 드라이브인 - 버스
타원타크라1차	2014년 2월	전체 드라이브인 - 버스
광양프론티어밸리2차	2015년 11월	전체 드라이브인 - 버스
타원타크라2차	2016년 2월	Y존 -전체 드라이브인 - 시우역 3분	공단 초입, 역세권 장점
타원타크라3차	2017년 5월	전체 드라이브인 - 버스
타원타크라5차	2019년 11월	Y존 - 전체 드라이브인 - 원시역 1분	원시역 초 역세권
안산스마트스퀘어	2020년 9월	Y존 - 2층-10층 드라이브인 - 안산역 7분	공단내 가장 규모가 큼
KDT 지식산업센터	2024년 초 예상	Y존 - 오피스텔,섹션,드라이브인 -원시역8분	공단내 유일한 오피스텔 복합
신안산비즈스타	2024년 6월 예정	Y존- 기숙사,섹션,드라이브인-시우역7분	층별 주차장 여유,공단유일 고층 지원시설(분양가 저렴), 기숙사, 주차 편한 잔여호실 있음, 산단본부에서 7층 1000평 분양계약_전국 마지막 500만원대, 섹션의 경우 400만원초반대 있음.
광양 11차	2026년 예정	Y존 -전체 드라이브인- 원시역 10분	분양가 평균 800만원대

 

 

신안산비즈스타 장점

1. 전국 최저 분양가

신안산 비즈스타의 분양가는 가장 비싼 호실이 600만원 초반이었습니다.(모두 판매됨). 그리고 평균 560만원대라고 보시면 됩니다. 현재 시공사들의 건설비 책정금액이 평당 600만원입니다.건설비도 안나오는 금액에 현재 잔여호실을 분양받을 수 있습니다. 6월달에 새로 분양시작되는 광양11차의 2층 호실이 850만원을 넘었습니다.저희 신안산비즈스타는 2층 호실이 560만원인데...도대체 얼마 차이죠? 비즈스타 2층 전용 32평(서비스면적 3평 별도) 3억3천(부가세제외), 광양11차 전용 32평(서비스면적X) 5억6천(부가세제외).            

 

와!! 도대체 어떻게 된거죠? 같은 호실인데 2억이 넘게 차이가 나네요. 사자마자 시세차익이 2억인 거네요!! (그래서 사실 저도 샀습니다.) 이 비교로 보아도 최근 고금리로 부동산시장이 얼어붙지 않았다면~ 신안산비즈스타의 경우 전여호실은 없었을거라고 생각됩니다.아마도 광양11차 분양 관계자분들은 저희 신안산비즈스타가 빨리 완판되기를 기대하지 않을까 합니다. 그래야 .광양11차가 팔리니까요~.

 

 

 

2. 입지

신안산선, 서해선이 운행되는 시우역에서 저희 현장까지는 도보로 7분거리에 있습니다. 저는 발걸음이 빨라서 5분 걸리더군요.시우역의 더블역세권으로 신안산선은 시우역에서 여의도까지 못해도 30분이면 도착이구요. 서해선은 위로는 부천과아래로는 충남 홍성까지 연결된다고 합니다.

 

그리고 아래로 2정거정 밑에는 국내 최대의 놀이시설인 송산 국제테마파크가 들어설 예정이라서요.점심시간에 놀이동산가서 잠깐 머리식히고 와도 될것 같아요^^ 일 끝나고 야간 퍼레이드 구경가도 될것 같구요.그리고 고속도로는 서안산IC와 남안산IC까지 차량으로 안 막히면 10 내외로 모두 도착 가능한 거리이므로 물류 이동은 전혀 문제 없구요. 앞으로 생기는 제2외곽순환고속도로도 10분이내로 올라탈 수 있는 위치입니다. 그리고 인근에 신도시들이 많아서 대 단지 새 아파트들도 많습니다. 안산이 생각보다 살기좋은 동네입니다. 사건사고 거의 없어졌어요.

 

 

3. 여유있는 주차장

 

신안산비즈스타는 주차장이 매층마다 충분한 자리가 있어 어느 현장이든 문제되던 주차시비 문제는 전혀 없는유일한 현장이 되지 않을까 합니다. 아래 이미지는 드라이브인 시스템이 적용된 드라이브인층들의 도면입니다. 공장앞 주차장은 본인들이 사용하시면 되구요. 가운데 주차장이 별도로 있습니다. 또한 광폭 주차라인으로 문콕 걱정없는 넓은 사이즈입니다.

 

여유있는 주차공간

4. 일자형 램프

신안산비즈스타의 또 다른 장점은 바로 일자형 편도 램프방식인데요. 차량이 상 하행시 서로 반대로 올라오고 내려오는 차량으로 접촉사고가 빈번히 발생하는 원형램프에 비해 상,하행이 별도로 있는 편도형 램프라서 매우 편리한 구조로 되어 있습니다. 또한 한층 한층 올라가거나 내려갈 시에 반대편까지 돌아서 내려가지 않고 올라가고 작게 돌아 다시 올라가는 방식으로 차량이동의 시간을 줄이는 방식의 직선 편도 방식입니다. 고층이어도 매우빨리 올라가므로 불편함이 없으실 겁니다.

 

5. 서비스 면적

신안산비즈스타의 제조형 및 사무실형공장 모두 베란다면적은 서비스 면적입니다. 실평수기준 30평일경우 10%인 3평이 서비스 면적으로 되어 있습니다. 서비스 면적은 당연히 분양가에 포함되지 않겠죠. 서비스 면적까지 전용률로 포함해서 계산할경우 이 현장은 약 55% 이상의 전용률을 보입니다. 가뜩이나 분양가도 저렴한데....서비스면적까지 제공된다니 너무 큰 장점이죠!

 

 

 

6. 복합단지

이 현장은 지하 1층(주로 창고로 이용하는 제조공장) 드라이브인 공장, 1층 전체 상가, 2층~7층까지 드라이브인 공장, 8층 섹션오피스(제조형 사무실공장), 시스템에어컨 기본 옵션, 9층 지원시설(일반 사무실_공단유일 고층 지원시설_분양가 저렴) ,10층~12층까지는 원룸, 투룸 기숙사(발코니 서비스면적), 원룸기준 오피스텔보다 약 2평 넓음! 공단내 일부 공장에 불법으로 운영하던 기숙사는 법적으로 운영하지 못하게 되었습니다. 그렇기 때문에 현재 반월공단내 오피스텔과 기숙사는 매우 부족한 상황입니다.(실제로 공단내 오피스텔 월세 계약을 위해서는 대기를 해야합니다.

 

 

* 마지막 정리 잔여호실 설명 및 정리

신안산비즈스타는 원래 잔여호실이 없었고 완판현장 (드라이브인 기준) 이었습니다. 이런저런 문제로 전매 내놓은 호실 이외에는 모두 완판이었으나~ 7층이 섹션오피스에서 드라이브인형 제조공장으로 설계가 바뀌면서 기존 산업단지공단본부에서 분양받았던 호실들이 모두 7층 호실로 이동하고 기존에 4,5층에 나눠서 분양받았던 호실들이 다시 나온 잔여호실입니다. 가능 평수는 30평대부터 200평대까지 가능합니다. 최근 미국 금리가 동결되어~우리나라 은행에 영향을 미치기 전에(금리인하) 미리 선점해 놓으시기 바랍니다.

 

 

 

 

너무 많은 이야기를 해드린것 같아서 실제로 만나면 크게 해드릴 이야기가 없을것 같습니다^^. 오셔서 계약만 하세요. 나중에 후회하지 않으실겁니다. 만약 후회라면 한칸 더 사놓을걸~이라는 생각은 드시겠죠. 빚내서 사라고 강요하지 않습니다. 여유되시는분들은 꼭 알아보시기 바랍니다. 투자목적이든, 실입주 목적이든, 임대사업목적이든 무엇이든 ok! 입니다.

기본적으로 현재 대출 80%, 금리 4%입니다. 내년 입주시에는 대출 80%~90%, 금리 다시 3%대 예상합니다!!

 

 

 

 

분양 잔여 호실도 있지만 경기가 안좋아서 전매를 내 놓은 사장님들도 계십니다. 2층, 4층, 5층 각각 층마다 있으니 전매 생각 있는분들도 연락주세요.

 

 

 

 긴 설명 없이 잔여 호실 체크와 견적서 설명을 들으신 후 결정하시면 되겠습니다^^. 1688-7168